怎樣簽訂裝修合同

1、約定預算與結算浮動比例

在沒有專案變更的情況下， 竣工結算上下增減幅度不超過預算5％。 一些不規範的裝飾公司往往以低廉的報價吸引市民， 但是在施工過程中層層加碼， 導致裝修費用"低開高走"， 嚴重超標。 其中貓膩就在於， 裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出， 或者故意漏報必需的項目， 如少算電位數量等。 等到進入施工階段中， 這些少算的部分不斷浮出水面， 業主也只好乖乖地掏錢。 而事實上， 這些隱藏項目通過專業的測算是完全可以在施工前計算得到， 並非是不可控因素。

所以， 為了防止裝飾公司"低開高走"矇騙消費者， 在簽合同時不要忘了約定有關預算與結算的浮動比例。

2、增加材料環保性能條款

甲方（業主）或乙方（裝飾公司）提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。 早在2002年，

國家質檢總局就發佈了《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》， 其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質的限量， 但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利， 故意在裝修合同中漏掉有關材料環保性能的條款， 侵害消費者的合法權益。 對於採取半包形式的業主， 這一點尤為重要， 需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來源。 當然， 這一條也為市民提了個醒， 購買裝飾材料別忘了查看環保檢測報告。

3、具體約定品質責任歸屬

由於乙方（裝飾公司）原因造成品質事故， 其返工費用由乙方承擔， 工期不變。 在專業性、技術性較強的裝修過程中， 業主往往因為資訊不對稱而處於劣勢， 尤其當出現糾紛時， 裝飾公司用各種藉口要求業主承擔部分費用。 事實上， 按照標準合同的規定， 這些費用應由裝飾公司承擔。 為了逃避責任， 這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，

在發生品質問題時， 以材料不合格等藉口拒絕返工， 更拒絕承擔相關費用。 為了保障自己的合法權益， 市民完全可以把這一條款作為"工程品質和驗收"部分的重要條款加入其中。 並可以根據雙方實際情況， 約定更加具體的補充條款。

4、明確驗收的具體事宜

裝飾工程未經驗收或驗收通不過的， 甲方（業主）有權拒收， 乙方（裝飾公司）承擔返工及延期交付的責任。 有消費者投訴， 工程還沒有結束， 就出現了牆磚脫落、木地板發黴的現象， 裝飾公司卻以材料不合格或業主保護不當為由拒絕返工。 其實， 未經業主驗收且未投入使用的專案出現品質問題， 應由裝飾公司承擔責任， 並且業主有權拒絕驗收。 為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任， 市民還可以在材料交接環節使用《材料交接單》， 在材料使用前交由裝飾公司驗收， 並進行詳細記錄。 《材料交接單》可將材料的品牌、規格、數量、單價、總價等資訊一一登記， 日後驗收通不過， 市民可憑藉《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

5、增加索要重要憑證條款

工程竣工驗收通過，甲方（業主）付清工程尾款後，乙方（裝飾公司）向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。 《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的品質問題，甲乙雙方各自承擔的責任。出現糾紛以後，《工程保修單》也是消費者維權的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工後及時索要，尤其是在保修期過後，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥櫃時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現的重要原因就是沒有圖紙的指引。

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