防水石膏板的防水原理是將石膏芯和護面紙進行防潮處理， 加入矽油進行包敷， 並在石膏芯材中加入一定量的防水劑。 防水石膏板的防水係數並不是很高， 吸水率一般為5%， 適合用於相對濕度不超過95%的場所。
防水石膏板主要是防止室內水汽的進入， 通過在表面塗刷一層防水漆以阻隔水分， 保護石膏板不受水分滲入。 但是， 在很多情況下， 防水石膏板的背面是沒有塗刷一層防水漆的， 一旦樓上的住戶發生漏水情況， 那麼就很有可能會危及到自家的石膏板吊頂。 由於石膏板吊頂封堵比較嚴密， 如果發生少量漏水很難被及時發現， 因此會使水分長時間浸泡著石膏板，
此外， 很多家庭在裝修衛生間吊頂時， 並沒有選擇傳統的鋁扣板， 而是直接採用防水石膏板加以代替， 因此， 只要樓上住戶發生漏水情況， 自家的石膏板吊頂也難逃浸水的麻煩， 甚至會留下很多難看的水痕。
雖然防水石膏板有這麼多優點， 但為了保險起見， 在安裝防水石膏板吊頂時， 業主還是要先檢查樓上住戶的防水情況。 然後記得在防水石膏板的背面也塗刷一層防水漆， 要麼就使用雙層防水石膏板。 因為安裝了防水石膏板就並不是萬無一失的， 記得要預留一個檢查口， 以便及時發現是否有漏水現象發生。
