新手裝修需要注意的問題

雖然裝修行業不是技術含量很高的行業， 可對於不在此行業的人來說還是一時很難搞明白， 因為它涉及到家裝設計、幾百種材料的選擇、施工工藝、驗收等等， 也是一個系統工程。 如果我們在裝修時遵循一定的步驟， 同樣可以做到裝修出一個溫馨、舒適的家。 很多業主是第一次買房， 第一次裝修， 對於沒有絲毫裝修經驗的業主而言， 裝修自己房子的過程實際上是個全新的學習過程。

1、裝修前， 我們還需先弄清楚一些裝修術語， 如什麼是櫸木、黑胡桃、白胡桃、清油……這樣， 可以使自己在探討裝修問題時處於主動地位，

便於今後工程順利進行。

2、 在裝修前， 我們要對房子實地考察， 瞭解房子的結構和佈局， 分配各個房間的用途， 根據自己家庭的人員情況以及家庭成員的生活習慣， 初步考慮各個房間如何進行裝修。 根據自己的經濟情況， 定出大概的裝修預算， 做到基本心中有數， 這樣有利於我們與設計師更好的溝通， 以便設計師更好地理解我們的裝修要求， 設計出符合我們要求的裝修方案和報價。

3、 選擇裝修公司或裝修隊伍。 應該選擇一家具有工商營業執照和施工資質的裝修公司或裝修隊， 只有選擇有資質的裝修公司或裝修隊伍， 才能保證裝修品質， 而且， 一旦發生了糾紛， 沒有資質的裝修公司或裝修隊將會無影無蹤。

4、 精心設計裝修設計方案。 無論是專業的家裝設計公司提出的裝修方案， 還是我們業主自己提出的設計方案， 裝修設計方案最好落實在圖紙上， 並附有文字說明， 以便作為裝修合同的附件。 裝修設計方案完成後， 應該主動找社區物業管理公司審核， 物業管理公司對裝修方案審核， 主要是看裝修設計方案是否會破壞房屋承重結構， 是否會改變暖氣等共用設施， 是否會引起地面滲漏等。 如果影響房屋安全的， 物業公司原則不能同意設計方案， 如業主裝修非要按照自己意願改動室內格局， 那麼裝修業主必須向相關房屋安全鑒定機構申請。

　5、 簽訂裝修合同。 如果設計的裝修方案自己滿意並通過物業公司的審查後，

就進入了簽訂合同階段。 首先， 應與裝修單位簽訂協定， 協定的主要內容應包括：裝修的房間、選材、式樣， 施工工藝、裝修時間、費用及支付方式、違約責任的處理等。 合同的內容是越完備越好。 還需要與物業公司簽訂一個裝修保證合同， 這個合同書主要是要求業主裝修的時候承諾不破壞房屋的安全、不拆改共用設施、裝修不得擾民等， 合同中還須說明垃圾按指定地方堆放， 裝修的時間安排問題， 加強裝修人員出入社區的管理， 裝修是否需要動用電梯等問題， 裝修押金數額， 違約責任的處理。 這個合同簽訂後， 業主應向物業管理公司交納裝修押金。 物業公司應給裝修施工單位開具出入社區的證明。

6、 施工階段。 辦完上述手續後， 就可以裝修了。 裝修過程中， 業主應多檢查， 以防裝修公司或裝修隊偷工減料， 是否嚴格按照標準的施工工藝要求施工等。 物業公司也應加強日常監督， 防止拆改共用設施， 破壞承重結構。

7、 驗收階段。 與簽訂合同一樣， 驗收也包括兩個方面， 一方面， 業主對裝修品質的驗收， 主要看是否達到設計的要求;另一方面， 物業管理單位檢查裝修是否損壞共用設施， 是否破壞承重結構， 是否會引起地面滲漏。 如果沒有問題， 裝修押金應如數退還給業主。 如有損壞， 物業公司應要求裝修人賠償有關損失。 發生糾紛的， 可找房地產行政主管部門投訴， 也可通過司法途徑解決。

最後提醒大家：在裝修中， 業主必須與裝修施工單位簽訂合同， 物業管理公司必須與住戶簽訂裝修安全保證合同， 只有這樣， 發生糾紛， 才能有處理的依據。 否則， 空口無憑， 糾紛難以解決。 市場經濟條件下， 做一切事情， 要重視合同， 輕口頭承諾， 要善於用法律武器保護自己合法的權益。 隨後我們將就各個步驟做進一步的瞭解。