牆體裂縫是常見的房屋品質問題之一， 房屋裂縫的出現， 輕則影響房屋的美觀， 嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。 牆體中常見的裂縫主要分成以下二類， 一是溫度性裂縫， 二是地基不均勻沉降引起的裂縫。
溫度性裂縫
溫度性裂縫是牆體中最常見的， 這種裂縫常見於不同材料的交接處， 如圈梁和磚砌體交接處的水準裂縫。 一般材料都有熱脹冷縮的性能， 房屋結構由於周圍溫度變化引起變形， 不同材料的膨脹係數不一樣， 導致產生溫度性的裂縫。
解決辦法
（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。
（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的， 在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。
地基不均勻引起的裂縫
而地基不均勻沉降引起的裂縫則是房屋在建成後， 地基一般都會下沉。 如果地基沉降不均勻， 沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移， 在牆體中產生剪力和拉力， 當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時， 就會產生裂縫， 且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
解決辦法
（1）當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時， 應在裂縫穩定後對裂縫修復。 修復一般用水泥砂漿， 樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。
（2）當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時， 應採取臨時支護措施， 減小基礎荷載， 加固基礎後修復。 基礎加固常用加大基礎面積法， 樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
此外， 牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的， 也可能是日後維修保養不當造成的。 對於已經出現的牆體裂縫， 觀察裂縫的形狀跟走向、有無發展趨勢， 分析裂縫產生的原因， 確定裂縫的性質。 判斷裂縫對房屋結構安全有無影響。 如果不影響安全， 則作簡單處理即可。
