房產證怎麼抵押貸款 產權清晰是前提

房產證怎麼抵押貸款？使用房產證抵押貸款是讓不動產流動起來的一種方式，它可以解決房屋所有人的資金需求問題。不過，房產證抵押貸款是有條件的，並非所有房產都能通過抵押的方式貸款。

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係。

房產證抵押貸款所需要的手續及條件如下。

一、貸款人的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算 ）+貸款年限不超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業執照影本（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口名簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影本；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房屋類型不同需要準備不同的材料：

現房抵押

（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）

（2）房屋所有權證

（3）土地使用權證影本（驗原件）

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》

（5）銀行借款合同

（6）夫妻關係證明及雙方身份證影本（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明

期房抵押

（1）購房預售合同

（2）與銀行簽訂購房借款合同

（3）購房預交款收據影本（驗原件）

（4）夫妻結婚證影本（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明

四、辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證或購房合同或發票，個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。

房產證抵押貸款，押給銀行的雖是房產證，實際上是將房產的處置權轉讓給了銀行。一旦貸款無法如期償還，銀行有權依法處置被抵押的房子。