房子怎麼抵押貸款 十種房產不能抵押貸款

房子向銀行抵押貸款不再是很麻煩的事了，那麼房子怎麼抵押貸款，大家都可以瞭解下的。雖然此時的我們可能不會把房子抵押出去，但是也許哪天你做生意需要用到更多的投資資金呢?那個時候再瞭解房子怎麼抵押貸款可能就會手忙腳亂了。那麼現在就來給大家說說房子怎麼抵押貸款吧!

房屋抵押貸款的要求：

1、 年齡在18-55周歲(有一些小額貸款機構是可以接受小孩或者老人的);

2、 通常房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(每個銀行的標準可能會不一樣);

3、 房屋抵押貸款的期限1年-10年(有些優質客戶可馴服是30年);

4、 房齡最高在20年內(有些30年，但需要審批);

5、 抵押貸款的貸款利率為基準利息上浮10%-20%;

6、 有一定還款來源(銀行流水或每月的工資證明等);

7、 個人或公司信用良好的;

8、 目前銀行可接受的房產類型有住房、商品房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、辦公樓、寫字樓等。

十種房產不能抵押貸款：

1、公益用途房屋

據相關規定，學校、幼稚園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都是不能抵押的。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。所以了是不能抵押的。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋是不容許再作抵押的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是比較嚴格的，在房齡和面積上都有一定要求。房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，很多銀行都不會放款的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不可能上市進行交易的，所以這樣的房子也是不能抵押貸款的。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或者購房協議的，也是不能進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物都是不得抵押的。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物也不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得進行抵押。

10、拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產也不允許抵押。

關於房子怎麼抵押貸款上面給大家說得很清楚了。同時瞭解下十種房產不能抵押貸款也是很有必要的。像上面也到的這些房產就是不能作的抵押的，如果需要急等著用錢，那就要想別的辦法了。