2016最新房屋貸款的利率 買房之前計算下利息

大部分人在買房的時候都沒有能力一次性付清全款，向銀行貸款是最常見的方式。銀行可以給人們提供房屋貸款， 但每個月都需要還房款，人們在買房之前就需要瞭解利率，計算每月利息，下面是2016最新房屋貸款的利率介紹。

2015搜索年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日 的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的 貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始， 買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種 還貸計算方式：等額本息以及等額本金。
2016年買房貸款的利息怎麼計算?
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額 為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
通過2016最新房屋貸款的利率大家也可以知道，目前房貸的利率相對來說是比較低，業主每個月供房的利息也會相應的減少，所以現在是買房的好時機，看到價格合適的房源就及時出手吧。