新房驗房的標準 房屋驗收全攻略
網上流傳著各式各樣的房屋驗收標準，其中還有不少不靠譜的標準的存在。因為他們很多人沒有結合具體情況來衡量標準。那麼，具體的新房驗房的標準又是怎麼樣的呢？就讓小編來跟您們分享一下吧！
一、查驗資料：
1、房屋的《住宅品質保證書》
2、房屋的《住宅使用說明書》
3、房屋的《竣工驗收備案表》
4、房屋的面積實測表
5、房屋的管線分佈竣工圖(水、電、燃氣、供熱、結構等)
二、核實面積：
確認售樓合同書中的附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異及差異是否在國家規範之內
三、內、外門：
1、整體完好無破損，鎖具完好、開關無卡滯現象，上鎖後門不得有鬆動
2、裝飾材料平正、完好、無破損，無內空、不實等現象。
四、門、窗：
空玻璃窗表面應光滑平整，無開焊斷裂及破損，密封條平整無卷邊，無脫槽，膠條無氣味。起到採光、通風、保溫的關鍵作用，滿足抗風壓、抗空氣滲透、抗雨水滲漏三個基本性能
2、塑鋼雙層中空玻璃窗的框和扇內均應有鋼襯，玻璃安裝得平整牢固且不直接接觸型材，若是雙層玻璃則夾層內應無粉塵和水汽，開關各部件嚴密靈活，鎖扣嚴實
3、塑鋼雙層中空玻璃窗關閉時，扇與框之間無縫隙，門窗四扇均連為一體並無螺釘連接。推拉門窗應滑動自如，聲音柔和，無粉塵脫落，必須有防脫落措施；平開窗支架牢固，不得有滑脫現象
4、檢查表單應平正。窗框與牆體之間不得用水泥砂漿填塞，應用發泡膠進行填充，以具備較好的粘結、固定、隔音、隔熱、密封、防潮、填補結構空缺等作用
5、密封條應留有比門窗的裝配邊長20～30mm的餘量，轉角處應斜面斷開，並用膠粘貼牢固，避免收縮產生縫隙
6、查看門窗五金件應靈活，順暢。推拉窗窗框下部應有鋁滑軌，方便其更換。推拉窗窗扇的密封毛條中間應有固定片，這是推拉窗密封性好壞的關鍵。平開窗的密封膠條應可以自由更換，因為密封條比表單的壽命要短
7、窗框內、外側必須用矽銅膠進行密封，防止滲水。安裝完畢後，必須將保護膜揭掉，否則會減少門窗的使用壽命
五、地板：
1、鋪裝前地面應清理乾淨，防潮墊層應滿鋪平整，接縫處不得疊壓
2、地板不得有凸凹不實現象，接頭、接縫緊密，不得有疊壓現象
3、驗地平，測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差
4、踢腳線上口平直，誤差不大於3mm
六、廚、衛：
1、給排水管路、閥門靈活通暢，水壓充足，全部用水閥門關閉後水錶不得有轉動
2、燃氣管路、爐具、閥門靈活通暢；不得有洩漏，點燃試驗火焰良好
3、排煙、排風設施完好，煙、風道通暢
4、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥
5、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜
6、衛生間應有防水電源插座，以備電吹風、剃鬚刀用電
7、潔具、衛具安裝牢固、平正，完好無破損；與檯面、牆面、地面等接觸部位均應採用矽酮膠或防水密封條密封
8、吊頂木質龍骨不得扭曲、變形，無樹皮及蟲眼，安裝牢固可靠，四周平順，並進行防火和防腐處理
9、地面、牆體面磚粘貼牢固、平正，不得有破損、中空現象，磚與磚之間的縫隙平直，縫漿飽滿，潔淨無汙積和漿痕
、防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm；浴室牆面的防水層不得低於1800mm
、記錄燃氣表、水錶表字。
七、《老呂驗房》溫馨提醒,燃氣爐：
1、燃氣密封性好無滲漏，煙囪進排氣順暢
2、燃氣爐爐進燃氣管道應預埋在牆內，排煙管路應從牆體進出，向外方向應略低
3、點燃試驗，各分支回路應達到要求溫度且水流順暢
八、空 調：
1、室外機應平穩，室內機應牢固、向排水方向略傾斜
2、穿牆孔內應填充膩子，兩端以封蓋扣好
3、開機檢驗冷、熱效果良好，雜訊等不超過要求指標
九、電 氣：
1、檢查總、分開關與其控制回路相對應，開關、插座安裝平正，操作靈活無卡滯
2、各導線顏色：相線(L)顏色應統一，零線(N)宜用藍色，保護線(PE)必須用黃綠雙色線
3、各照明燈具及浴霸燈應無閃爍且安裝牢固
4、廚房、衛生間應安裝防濺插座，其安裝高度符合標準
5、全部電器用具關閉後，電能表應不轉動或有極微小的潛動
6、電源所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率，符合國家有關
7、記錄電能表表字
十、視、訊：
1、通訊線與電源線不得穿入同一根管內
2、電視線及插座與電源線及插座的水準間距不應小於500mm，其安裝高度符合相關標準
3、有條件時應試驗通訊線路、電視線路的聲音和圖像的清晰度
十一、陽 台：
1、陽臺門、窗內外的水準差度，外面應比裡面低，可避免雨天雨水滲入
2、陽臺向外的排污口應順暢無堵塞
十二、《老呂驗房》溫馨提醒,粉牆體粉刷表面應無污染、裂縫、殘缺等缺陷，平整光滑，線角順直，顏色諧調一致
室內環境：
應有經過專業人員的檢測報告，氡、甲醛、苯、氨、總揮發性有機物TVOC等室內環境污染物的濃度限值不得超過國家的有關規定值 交接（涉）：
檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就辦理手續、交付相關費用吧；若有問題，需記錄清楚，最好有影像記錄，同時與售樓方代表商確解決方案和解決日期，看解決 結果是否影響房屋居住，若影響，需要進一步交涉了。還要搞清楚物業管理費由哪些方面構成，清潔、保安、綠化費等怎麼核定。
溫馨提示，以上驗房標準僅供參考，具體情況還要向專業人士諮詢。還有驗房前暫且先不要交付一些物業及相關費用！驗收房屋後，再辦理相關手續，交付相關費用。