裝修前如何收房驗房 你都懂得相關知識麼

買了房子後做的第一件事不是裝修，而是驗房。裝修前必須要驗房，才能發現房子中存在的一些問題，讓自己入住到安全、合規的房子裡。但裝修前如何收房驗房？很多人對這方面知識不太瞭解。

Part1： 驗房知識
驗房是開發商在交房前，需向業主履行的義務，業主驗房時需作以下瞭解：
在開發商通知的收房日期前到現場驗房，在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔保持謹慎。
按合同及補充協議約定的交付條件，對照房屋的實際交付情況，查驗房屋實測面積。
在驗房過程中發現問題，要通過書面形式取得開發商的簽字及蓋章，並保留證據。
驗房程式完成，並確認無誤後才可領取鑰匙，並在領取鑰匙後，再辦理物業交付手續。
Part2： 驗收順序
交給業主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要達到一定的標準才算合格，如何驗收呢？
先看外部
毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計檔完成全部裝修，並按規定完成測試項目。驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施，如景觀綠化、社區配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要儘快跟開發商進行協商解決。
再查內部
逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
後測鄰里
進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
Part3： 驗收項目
淨面積、淨高測量
用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接測量，看層高是否達到要求。
空鼓、裂縫、起砂檢測
牆面、地面是否平整：大面積不平，用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。不平整之處一定要重新抹平，否則會影響地板的鋪設和牆面的膩子塗刷。
牆面、地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現。敲擊地面、牆面，可以從聲音中聽出來。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工。
牆面、地面是否有起砂現象，如表面浮灰、浮沙，鬆軟、強度差；一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當等。
牆面垂直度：檢驗牆面是否垂直、有傾斜。牆面平整度和垂直度除目測外，還可用尺子和角尺等工具來檢驗。兩個相鄰牆面是否呈90度角，可用角尺來檢驗。
門、窗、配件
業主在驗房時，除了要仔細核對型材是否與合同標注一致外，主要是檢查門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞等。推拉窗子靈活與否，門窗是否密閉。
進行滲漏試驗
對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果沒有，可認為牆面防水施工驗收合格。
水電安裝品質
排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象。此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。要檢查電閘、開關和線路是否存在問題。
裝修前如何收房驗房？通過文章介紹大家對於收房驗房知識也比較清楚，為保證個人權益，相關細節問題一定要能弄清楚，才能避免在收房驗房的時候什麼都不懂。更多收房驗房知識，你可以多留意一號家居網。