裝修前期收房驗房經驗 業主瞭解詳細不吃虧

買了房子等待幾年終於到了交房的時刻，很多人都會被喜悅沖昏了腦袋，拿了鑰匙後就隨便簽交房合同，都沒有收房驗房。裝修前期收房驗房非常關鍵，一號家居網小編為幫助大家，給大家分享相關收房驗房的流程。

一、審查有關證件
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅品質說明書、住宅品質保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
二、審查交房費用
A、 房屋價款結算：對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
B、 物業管理費用：購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局社區辦交納。
三、審查房屋的品質
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在品質問題，如果有品質問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
建議審查房屋的品質應做以下準備 ：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙、筆，即時記下發現的問題以免遺忘。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
裝修前期收房驗房是決定著房屋品質和個人的利益，所以在收房和驗房之前新業主們可以多查詢下相關經驗，避免自己什麼都不懂，看不懂其中的貓膩。更多收房驗房知識，請你留意一號家居網。