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毛坯房收房驗房要點 當一個精明的業主

毛坯房房子本身更有可能存在品質問題,當業主收房的時候,必須要好好檢驗房子,避免出現“貨不對板”的情況。瞭解毛坯房收房驗房要點,幫助更好的檢驗房子,一號家居網小編為你詳細介紹這方面內容。


先查門窗是否橫平豎直,開啟窗扇是否滑動自如,撿查窗鎖是否靈活,玻璃是否有裂痕,另外不要光看裡側,要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好,否則裝完後雨水會進來。
上下水要仔細看一下是否滴水,下水是否通暢、廚衛防水作的怎樣。
暖氣是否熱,是否有露水,結門是否能轉動。
牆、頂是否平整,土建允許有1cm誤差,不過一般都超差。
戶門鎖具是否轉動靈活。
看房最好在晚間和雨天,這是因為入夜後便於瞭解房屋附近的噪音、照明、安全情況等;而大雨過後能檢驗房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、牆皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視。
門要開關自如,門與地之間要預留出地面裝飾的縫隙,否則鋪了磚或地毯後,開門可就費勁了;窗最怕滲水,要細看窗的工藝,縫堵得嚴不嚴,條壓得平不平;牆上要留有空調管孔;最費水的地方就是馬桶,所以水箱應是節能型的,查看是否有鏽跡,檢查水箱是否滲水。
在衛生間放點水試試地漏,洗臉盆的下水管如漏水,肉眼不易找到破口,可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外,對社區的自來水水質、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應做細緻瞭解。
不要因為開發商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結束後,確定沒有重要品質問題,並且小瑕疵得到了開發商的紙面承諾後,業主才可簽字收房。
要敢於就品質問題與開發商進行交涉。因為開發商拿到開發項目後,市分包給建築商、防盜門等企業負責,故開發商無需付出成本,而分包企業為了儘快拿到工程尾款,均會積極解決問題。同時,開發商也會考慮自己組建的物業公司今後的工作,也願意妥善解決。
牆面大面積空鼓比較常見,而這在修補時,一般要剷除掉面積為空鼓區域2倍的牆面再進行重新修補,需要業主不少經費,因此,一定要仔細檢查。
若品質問題嚴重影響正常使用,買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的,開發商應承擔修復責任,開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的,買房人可自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的,應由開發商承擔。當業主因房屋品質問題而延遲收房時,開發商對遲延交房負有違約責任,按約定賠償額辦理。
每個房產項目的實際情況不同,毛坯房收房驗房要點也有稍微的改變,所以在收房驗房之前,業主要能做好準備工作,做到有備無患。更多收房驗房等房產知識,請你多留意一號家居網。