收房不交費用可以驗房嗎 新房收房費用有哪些

收房不交費用可以驗房嗎？新房收房，並不是到開發商處拿條鑰匙那麼簡單的，它還需要走一系列的程式，包括繳納相關的費用，否則，新業主都無法拿到房子的鑰匙。那麼，新房收房費用有哪些？

收房的一般程式如下：

1.開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用

如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房

購房者對房屋進行驗收，看是否存在品質問題，對發現的品質問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋

房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准）外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。

從上述程式看，收房程式中，最重要的一步就是交納相關費用，這筆費用不繳清，一般情況下無法進行驗房這一步。那麼，新房需要交納哪些費用？

1、結算面積，退、補房屋尾款：

在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。

2、物業管理費：

在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。

3、契稅：

契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。

5、供暖費：

如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

6、其它相關費用：

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

新房收房，不交費用，無法走到驗房的程式。因此，瞭解清楚新房收房時還需要繳交的費用，提前做好相關的準備，在收房時就可以逐項核對清楚，減少糾紛的發生。