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驗房要求 且看毛坯房驗房標準與依據

大家都清楚收房前驗房的重要性,但是,驗房究竟要驗什麼?怎樣驗才算是符合標準與規範?本文擬就驗房要求條列驗房的標準與依據。有了標準與依據在手,對於開發商的諸多推搪,業主維權更有底氣。

目前,國家對精裝房尚無統一的標準。但對毛坯房,在建築工程品質方面有明確標準。

1、牆

1.1 牆面有空鼓,梁上有空鼓,牆、梁裂紋

注:空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間(標準間)不多於2處可不計。

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210-2001:

4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫。

水刷石表面應石粒清晰、分佈均勻、緊密平整、色澤一致,應無掉粒和接槎痕跡。

1.2 牆面陰陽角不直偏差10—50mm

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210-2001:

4.2.11 一般抹灰工程品質的允許偏差和檢驗方法應符合表4.2.11的規定。

1.3局部外牆面磚勾縫不嚴,空鼓、裂紋、缺損。

參考規範《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210-2001:

4.2.7 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道後面的抹灰表面應平整。

4.3.5 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。

4.1.7 飾面板(磚)接縫應填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽角處的板(磚)搭接方向正確,非整磚使用部位適宜。

1.4 牆面有滲水、起皮

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263-2001:

天棚、牆面無滲水、裂紋,無起皮。

1.5 牆面砂漿強度不夠,水泥砂漿黏貼度不夠

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263-2001:

4.1.4 採用水泥作粘結材料時,所用水泥應是合格425#以上的水泥,所用的砂應是經過篩的中、粗砂,砂漿配合比為:水泥:砂=1:2(體積比)

4.9.7 水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求,且水泥砂漿體積比不應小於1:3(或相應的強度等級);水泥混凝土強度等級不應小於C15。

2、樓地面

2.1 地面局部空鼓、裂紋

注:空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間(標準間)不多於2處可不計。

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210-2001:

4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫。

2.2 陽臺地面坡度施工不規範(坡度相反)。

參考規範:《建築地面工程施工品質驗收規範GB50209-2002》:

5.6.11 防油滲面層表面坡度應符合設計要求,不得有倒泛水和積水現象。

2.3廚房衛生間未做防水

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263-2001:

2.3.5 衛生間、廚房防水應做到離地30cm以上,防水材料應符合國家驗收規範。

2.4 地面砂漿強度不夠、水泥砂漿黏貼度不夠

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263-2001:

4.1.4 採用水泥作粘結材料時,所用水泥應是合格425#以上的水泥,所用的砂應是經過篩的中、粗砂,砂漿配合比為:水泥:砂=1:2(體積比)

4.9.7 水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求,且水泥砂漿體積比不應小於1:3(或相應的強度等級);水泥混凝土強度等級不應小於C15。

2.5 廚房、客廳陽臺地漏下水管堵塞

參考規範:《建築給水排水及採暖工程施工品質驗收規範GB50》:

4.2.2 為保證使用功能,強調室內給水系統在竣工後或交付使用前必須通水試驗,並作好記錄,以備查驗。

3、天棚

3.1 天棚有鏽點。廚房陽臺天棚浮水印,鋼筋外露

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263-2001:

天棚、牆面無滲水、裂紋,無起皮。

4、窗

外窗型材破損變形,密封膠未打嚴實,密封膠條短缺;型材破損,安裝不規範,開啟不靈活、無溢水口。

參考規範:《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210-2001:

5.3.6 金屬門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致,無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。

對於房屋工程品質,國家有明確的標準規範,准業主們應多瞭解這方面的規則。對於開發商有關品質問題的推搪,一定要依法維權。