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房屋貸款的條件 既看貸款人的條件又看貸款房屋的條件

貸款購房,可以說是當今購房的一個主要方式,尤其在房價高企的今天,連首付都要攢好長一段時間,如果不通過這種方式購房,可能終身難圓購房夢。不過,房屋貸款是有條件的,不僅要看貸款人的條件,還要看房屋的條件。本文擬簡介房屋貸款條件。

房屋貸款條件,首先,要貸款人具備貸款的條件,其次,用於按揭或抵押貸款的房屋也須符合一定的要求。

貸款人須具備以下的條件

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔。

(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

滿足了上述規定之後,還不一定可以貸款買房,因為不是所有的房產都能按揭或抵押的,根據有關法律規定,有以下六種房產不得設定按揭或抵押:

一、權屬有爭議的房產。

二、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產。

三、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。

四、已依法公告列入拆遷範圍的房產。

五、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房產。

六、依法不得按揭或抵押的其他房產。

因此,房屋貸款要能成功放款,必須滿足以上兩方面的條件,否則,想通過房屋抵押或按揭貸款一圓購房夢也是不可能的。