技巧篇 如何安全購買二手房

二手房雖然沒有一手房的那麼新，但是對於經濟不是特別好的人卻是一個選擇。因為只要重新翻新裝修一下二手房也可以跟新建的一樣。那麼，我們怎麼樣才能夠安全的購買到二手房呢？

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共用等。

其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、社區保安水準、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記瞭解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

挑選“二手房”四大技巧

住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。

查明產權狀況

“二手房”由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

看清房屋結構

“二手房”的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

選購時，不僅要瞭解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

溫馨提示，買房交易所涉及的金額甚大，因此在交易的時候買家要多留個心眼哦！最後，祝您能夠買得一所心儀的房子。