二手房滿5年 免征營業稅與個稅

買賣二手房，免不了要繳交一系列的契稅。不過，國家為了抑制不斷上漲的房價，前幾年出臺了一系列的抑制政策，其中就包括二手滿5年免征營業稅與個稅的規定。實行N年後，開始出現相對寬鬆政策，對滿2年的二手房過戶，也免征營業稅。

按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。

一、契稅

按照基準稅率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1。5％。（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。）

二、營業稅

普通住宅：不足5年——房屋總價的5。6％，超過5年（含5年）——免征營業稅；

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5。6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6％；

別墅：不足5年——房屋總價的5。6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6％；

三、個稅

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；

對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的１％。

“滿五”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五”的條件即可免房子的個稅和營業稅。

1、房產證滿5年，並且是住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

至於營業稅，財政部於2015年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年。

顯然，滿5年的二手房，其過戶可依法免征營業稅和個人所得稅，針對的住房，而非住房並不屬於這一免稅的範圍。