二手房怎樣驗房 二手房驗房注意事項是什麼

購買二手房應該注意很多細節問題，二手房的驗收更是要細心，因為二手房是別人居住過的，所以很多問題都是需要關注的，但是二手房怎樣驗房呢？二手房驗房注意事項是什麼？

二手房驗房有很多技巧，大家要學會這些技巧，那麼我們來瞭解下二手房怎樣驗房？

1、注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權優先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬於自己。

2、是否有私搭私建部分。如佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

3、瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

這些內容介紹的是二手房驗房知識，這些內容都是很實用的，但是二手房驗房注意事項是什麼呢？來看看吧！

1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占品質問題總數70%以上。在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。

3、門窗品質：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的品質、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；

二手房驗房是很關鍵的，安全品質問題是必須要檢查的，一些物品的使用也是需要注意的，這些問題都是需要大家特別注重的喲！