購買二手房應該注意很多細節問題， 二手房的驗收更是要細心， 因為二手房是別人居住過的， 所以很多問題都是需要關注的， 但是二手房怎樣驗房呢？二手房驗房注意事項是什麼？
二手房驗房有很多技巧， 大家要學會這些技巧， 那麼我們來瞭解下二手房怎樣驗房？
1、注意產權證上的房產部門是不是真實的， 看清房屋是公房還是私有房。 因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房， 有些單位在向職工售房時， 與職工簽有合同， 原單位有權優先購回， 這樣的房屋， 買時價錢一定很低， 但如果到了年限購回時， 這樣的房屋不會屬於自己。
2、是否有私搭私建部分。 如佔用屋頂平臺、走廊的情況， 或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等， 陽臺是否是業主自己封閉的，
3、瞭解裝修的狀況。 原房屋是否已裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖， 包括管線的走向、承重牆的位置等， 以便重新裝修。
這些內容介紹的是二手房驗房知識， 這些內容都是很實用的， 但是二手房驗房注意事項是什麼呢？來看看吧！
1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"， 是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水， 這類問題約占品質問題總數70%以上。 在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏， 甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，
3、門窗品質：建議將房屋門窗分別開關檢驗。 鋁合金門窗滲水、銹蝕， 鋼門窗零件脫落、損壞多， 木門開啟不靈活， 關閉不密封。 這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
4、市政配套設施：供水， 打開水龍頭觀察水的品質、水壓；供電， 確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的尷尬， 戶內外電線是否有老化的現象；
二手房驗房是很關鍵的， 安全品質問題是必須要檢查的， 一些物品的使用也是需要注意的， 這些問題都是需要大家特別注重的喲！
