收房驗收有哪些步驟 有什麼注意事項

等了很長一段時間，終於等到了收房的日子，但很多人並不知道收房時怎麼驗房，尤其是一些剛買第一套房的年輕人。今天小編就跟大家說說，收房驗收有哪些步驟，有什麼注意事項。

目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程式主要是三大步驟。

第一步“看外部”：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。

第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。

驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的品質。

以上就是在驗房過程中的一些步驟，三點步驟看似簡單，但其實還是有很多方面需要去注意的：

1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。由於那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部分查看資料，包括《住宅品質保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。

3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經由房地產部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。可以驗收好後交付用度。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。

有了以上的這些方法，大家在驗房過程中是不是都有底呢？希望這些建議對大家有幫助。