二手房改造按照這四個方面規劃

二手房的改造並非需要全部拆掉重新裝修，如果做好前期規劃，那麼就能夠有效控制成本和預算，能夠完美把控工程量、施工總進度，前期規劃主要體現在這四個方面。

一、按需求框定改造範圍

或要局部翻新、或要重新裝修，提前做好“規劃”的目的就是讓您根據客觀情況，理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。

通常，判斷範圍的原則有三：1.房屋本身品質；2.空間功能；3.業主需求。相應劃分出的改造程度也可有弱到強分為：1.軟裝修飾；2.局部翻新；3.整體重裝。先大致框定好改造範圍，有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。

老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。舊工藝的不合理及老化，特別是那些隱蔽工程都必須返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。此外，老房空間利用不足，重新規劃空間，大面積的拆改牆體，內部隱蔽工程就會受牽連。如地板、瓷磚這樣的建材也要重新買。所以，需要翻新多少部件？牽連哪些工程？都是業主翻新前應該算計好的。

最後是業主自己的“定制”需求。風格上，可能喜歡現代，也可能是新舊交接的“復古”，是否要保留原來的老傢俱、地板，局部翻新還是整體重做，都有不同的裝修方案。

編輯提醒：

1.驗房是再裝之“基”

房屋的品質問題是必須要“再裝”的硬條件，前期“驗房”不僅決定改造的“量”，更關係著裝修的“品質”。驗房不僅要從電、水路、地、牆面平整度、窗臺排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手，更不能忽略發黴、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小症狀。

2.驗房後，“三方”確認。

為防止任糾紛，驗房完畢後，業主、裝修單位、物業三方應簽字確認。一份正規細緻的驗收單，不僅是書面的憑證，更是日後裝修專案確定、預算確定的重要依據。

二、尋找裝修團隊

一方面只想簡單翻新、預算不高，低額的利潤無法吸引稍具規模的裝修公司。另一方面，翻新工藝複雜、技術要求高，擔心品質，小規模的公司又看不上眼。怎樣找到合適自己的裝修隊，逐漸成為業主最頭疼的問題。

雖然目前市場上翻新的施工費可能會比毛坯房稍高，但專業的水準，不失為有利的保障。經驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換，哪些不用大改，精打細算後，反倒能省下一筆。外加二手房翻新確實要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的費用也還是較為合理的。當然，尋找裝修隊時還應先看專業人員的實力。

編輯提醒：

翻新前要“拆舊回收”，業主可以自己找 “拆舊隊”，也可以由裝修公司推薦。拆舊時儘量保護原材料，以“塊卸”為主，這樣才能在回收時賣個好價錢。

三、判斷改造程度

周全考慮好要做哪些改造是下階段，一份有效“裝修預算單”的重要依據。

隱蔽工程關係牆體結構及裝修材料

隱蔽工程是否都要重做？之前驗房的測試就成為了評判標準。吊頂內的供水、空調、通風等設施管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理，這些都屬於“隱蔽工程”的範疇。趁翻新仔細檢查，有助於消除年久留下的“隱患”。

此外，如水路改造需淘汰原有鍍鋅管，安裝空調線路也要單獨走線；增加零件、材料“換代”，這些瑣事都要先擬進 “預算表”，提前心裡有數。

也有業主要安裝大功率電器，如地暖中央空調等，由此牽涉的其它改建，也要提前規劃。提前在材料預算表中寫明變動，以防日後施工時裝修隊胡亂追加。

戶型改動關係房屋安全及居住舒適度

戶型要怎麼改，首先應該考慮使用功能的區分。其次是改善舊屋的採光，最後才是風格的優化。比如簡歐、現代等風格，時常要打造別致的嵌入式傢俱，牆體凹凸間的填平、挖空就必不可少。這樣的改動雖是“小動”，可會牽涉到周圍牆體或內部管道、電路的鋪排，就要提前想好了。

軟裝改造，省錢、“點睛”

如果原房裝修品質和效果都還不錯，不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節省開銷，更能減少有害物質的排放，非常環保。

編輯提醒：

1、老房常出現的“隱蔽”問題

電路佈線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座佈局不合理；水管老化、生銹、技術水準有限、水壓不足、水溫不穩；供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現的“硬傷”。

2、牆體改造，安全第一

老房易主後，沒有原先的建築施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重牆。業主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重牆。

聽聲音：用手敲擊牆體，有清脆回聲的是非承重牆，承重牆則更為沉悶。

看厚度：承重牆的厚度一般都與外牆接近，在30cm左右。

辨部位：外牆及和鄰居共用的牆體都是承重牆，衛生間，儲藏室，廚房及過道的分隔牆多數是非承重牆。

四、把控改造預算

前期預算做得細，最後的裝修費用才能“抓得緊”，除去減少預算單中不必要的開銷，巧用“除舊”的廢物，也是另一種節省。

電路翻新，用歐姆表檢測電線，如果並沒全體老化嚴重，則只需抽出部分電線更換，不動整體佈局，可省下不少錢。

地板翻新，如果原地板鋪設工藝牢靠，材料堅固，那麼做一個深度保潔、上漆、打蠟一樣能當新品一樣使用。

木門、門套、窗套等，如果款式、質地還不錯，那麼用砂皮重新打磨後，更換鎖具、油漆一下，也能光亮如新。

老窗翻新：舊的鋼窗更換密封條、加固玻璃、調節高低滾輪，在上點輪滑油、清潔下窗槽，便可具備“升級版”的功能。

櫥櫃檯面翻新：亞克力的櫥櫃檯面質地緊密，即便是用舊了也可以重新打磨，小小的花費，就能有更大的改變。

傢俱翻新：將自己的老傢俱翻新一下，重新修補上油漆，絲毫不遜色與如今流行的“仿古傢俱”。

編輯提醒：

如電器設備等使用壽命較短的部件，還是建議更新換代，不僅使用起來安全，功能上也會更舒服。