購房能力評估：你現在能買房嗎

誰都希望擁有一套自己的房子，可是在買房前得先計算一下你自己適不適合買房，有沒有這個能力買房。而購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出等眾多因素，計算出現階段買房的能力，來知道購房者理性購房。

第一步首付預算是多少?月供有多少?

首付預算有多少，表示著你離理想中的房子有多遠。一般首套房首付3成即可，算一算你能拿出多少首付，關係著你能買多大的房子。

在銀行貸款購房，每月的月供控制在月收入的30%左右為最好。一方面要考慮到貸款利率能否拿到折扣，另一方面還要考慮到收入是否穩定。

第二、根據需求挑選區域

購房能力評估之前要選擇好購房區域。第一步的價格準備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。

第三步預留裝修、傢俱稅費等費用

算了首付和貸款後，一定留出房屋裝修及購買傢俱的預算，總不能付了首付還貸款時住在空蕩蕩的毛坯房裡。

買房時還需繳納一系列的稅費，這是省不掉的。另外驗房入住後，還需物業費、供暖費、維修資金、熱水費等等。如果房子地處郊區，還需考慮上班來回的交通費用。

如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計畫產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計畫，以免購置房屋後對日常生活產生影響。