辦理房產證需要什麼手續 如何辦理新房房產證

你還在為繁複的房產證辦理流程而苦不堪言，甚至是手足無措嗎？你是否還在想辦理房產證需要什麼手續嗎？下面的內容將會為您一一解答，希望能對您辦理房產證帶來幫助。

【辦理房產證需要什麼手續】

一、個人房產證辦理流程：

第一步、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房後的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

第二步、前往主管部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，並詢問在哪裡辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。

第三步、領取測繪表

測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

第四步、領取其他檔

辦理房產證需要領取許多檔，如購房合同、房屋結算單等，並再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

第五步、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔，具體的繳納方法可以向開發商諮詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六步、提交申請材料

這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表（開發商蓋了章）；b房屋買賣合同；c關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；e專項維修資金專用收據；f契稅完稅或減免稅憑證；g購房者身份證明（影本和原件）；h房屋共有的提交共有協議；i銀行的提前還貸證明。

第七步、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

二、委託開發商或代理公司房產證辦理流程

第一步：簽訂委託協定

委託代辦的協定中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。

5、約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在交錢之前，需要瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確；交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取產權證

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；索要繳納稅費的正式發票。

【辦理房產證所需材料】

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（影本核對原件）；

（8）房屋共有的提交共有協議；

（9）銀行的提前還貸證明。

【自行辦理房產證需要多少錢】

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

2、其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。