房產交易稅怎麼計算 房產交易稅如何徵收

首先我們來看看對於房產交易會產生哪些稅收，房產交易稅如何計算?登記費是肯定會有的，一般情況下住宅的登記費用都是80元/套，非住宅是550元/套來計算的。二手房交易所需要交納的稅費是由賣方和買方來共同完成的，有些是雙方都要交付的，而其中的一些則是他們不共同，比如買方要交契稅而賣方沒有，賣方要交個人所得稅，而買方卻沒有。

可能您會說，你說了那麼多，我還是不知道房產交易稅如何計算。好的，那我就用最簡單的例子來向您說明房產交易稅如何計算。比如說現在我購買了一套100平米的房子，已經五年了，假設房屋原價值為40萬，現在以60萬的價格出售給甲。那房屋交易稅如何計算呢?我將如實為您講解。

因為房子已經有五年了，所以我出售的時候並不需要交納營業稅和個人所得稅，那我上繳的費用就為成交額乘以百分之零點零五，這是屬於我要交的費用;而甲需要交的稅收為在我已交稅費的基礎上加上契稅，即成交額的百分之一點五。這就是這套房屋所應交的全部稅收了。這樣您是不是覺得更清楚一些了呢。

我們已經瞭解了房產交易稅如何計算，那房產交易稅是怎麼徵收的呢?在你購買了住房以後，在房地產管理部門審核了《房屋買賣合同》後，就可以拿著相關的資料，比如購房合同、發票、戶籍證明等到所在區域的地稅局交納交易稅了。房產交易稅由哪些分子組成的呢?

印花稅是買賣雙方都要交納的稅收，都是交易價格的零點零五個百分點;房屋在五年以內收取成交價的百分之五，五年後一般住宅就沒有了，比較高檔的住宅則收取差價的百分之五;此外還要收取城建稅和教育費附加稅，城建稅為營業稅的百分之七，教育稅附加稅為營業稅的百分之三。

結語：現在您是不是對房產交易稅如何計算有了一定了認識了呢，那在購房後就直接準備好就可以去交納了哦;既不會造成“不知者無罪”的尷尬場面，也不會因為不知道怎麼繳納而迷惑了，現在就行動，趕快去繳清房屋交易稅吧。