房改房土地出讓金

房改房土地出讓金是什麼呢？房改房土地出讓金是多少呢？我們在買二手房的時候很多人在交易之前都會先做很多的準備，下面我們就來和您一起具體的分享下吧~

房改房土地出讓金

房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的，如果要交易上市的話就要補交土地出讓金。房改房的房產證有兩種，一種是按成本價格購買的那麼說明此房屋的處置權歸產權人所有不需要經過原產權單位同意可以自行處置但是不能贈與。另外一種是按福利價格購買的要想獲得全部產權就要補交差額更換新的產權證才能上市交易。

按照房地產管理辦法規定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%，補交後房屋性質改變成商品房，房產證從新申領，時間按產權證發放之日起算。如果房屋是全產權並且也有房產證，那麼可以自行進行交易。

房改房交易費用

1、買方承擔契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%，

2、賣方承擔營業稅：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取，

3、賣方繳納個人所得稅：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取，

4、雙方各付一半交易費：每平米6元，

5、買方繳納登記工本費：80元。

房改房過戶流程

1.買賣雙方建立信息溝通管道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。