申請貸款買房需要什麼條件 在打拼的你可以多看看

不靠父輩、本身經濟能力不太強的年輕人如打算買房的話，最好的方式就是通過貸款買房。貸款買房是可以的，但現 在一套房子動輒上百萬，再加上限購政策等影響，貸款買房也有許多要求。那麼，申請貸款買房需要什麼條件？

申請貸款買房需要什麼條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能，在打工的單位開具公司蓋章的收入證明;

4、提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明;

5、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%;

6、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。

貸款買房前的注意事項

1、避免“衝動”消費，充當“事後諸葛”

有不少家庭為儘快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭 貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的 處置方式，花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第1期還款從家庭存款中提出，另外存 入一個活期帳號，當然這個活期帳號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這麼做了，您就會準確地測量出自己的心 理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出 那種還款期間所需的緊張心態的。

2、瞭解賣方房屋產權性質

有的二手房是小產權，貸款受限制；有的房屋是在抵押狀態或者根本沒有完整產權，此時去銀行辦理按揭貸款，要麼 銀行不會給予貸款，要麼帶不到足夠的房款。如果房屋產權不完整，不僅會影響貸款，還會影響日後的居住生活，也 許在某天房屋就會被收回或者是劃入城市規劃之中。因此購房者在辦理按揭買房貸款之前，應該謹慎，不能只聽賣方 的口頭保障。

3、交定金莫急，先瞭解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者在按揭買房前錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀 行受理購者按揭申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件， 就得不到銀行按揭貸款支援，在這種情況下，如先與賣方簽訂房屋買賣合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇 其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

申請貸款買房需要什麼條件？貸款買房前人們是需要去考慮清楚的，畢竟你身上背負著幾十萬的房款，對於你今後數 十年的生活品質也會有直接的影響，希望每一個買房子都要結合個人工作、家庭等情況來看。