申請貸款買房需要什麼條件 在打拼的你可以多看看

不靠父輩、本身經濟能力不太強的年輕人如打算買房的話， 最好的方式就是通過貸款買房。 貸款買房是可以的， 但現 在一套房子動輒上百萬， 再加上限購政策等影響， 貸款買房也有許多要求。 那麼， 申請貸款買房需要什麼條件？

申請貸款買房需要什麼條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年不超過60歲， 女士年齡不超過55歲;

3、有穩定合法的職業和收入來源， 有還本付息能， 在打工的單位開具公司蓋章的收入證明;

4、提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明;

5、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%， 最高不超過購房合同總價的80%;

6、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。

貸款買房前的注意事項

1、避免“衝動”消費， 充當“事後諸葛”

有不少家庭為儘快住上新房， 在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，

當交了首期房款和償還按揭 貸款數目利息後， 供款便顯得力不從心， 以致造成違約， 而逾期不能付款， 將受到銀行的走訪， 便有可能選擇被動的 處置方式， 花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月， 把購房時需要支付的首付款和第1期還款從家庭存款中提出， 另外存 入一個活期帳號， 當然這個活期帳號中的錢三個月內一定不要動。 如果真的這麼做了， 您就會準確地測量出自己的心 理承受能力， 職業外創收能力， 總的說就是“抗風險能力”， 簡單而有效。 說句實話， 單憑您掐指一算， 是無法算出 那種還款期間所需的緊張心態的。

2、瞭解賣方房屋產權性質

有的二手房是小產權，

貸款受限制；有的房屋是在抵押狀態或者根本沒有完整產權， 此時去銀行辦理按揭貸款， 要麼 銀行不會給予貸款， 要麼帶不到足夠的房款。 如果房屋產權不完整， 不僅會影響貸款， 還會影響日後的居住生活， 也 許在某天房屋就會被收回或者是劃入城市規劃之中。 因此購房者在辦理按揭買房貸款之前， 應該謹慎， 不能只聽賣方 的口頭保障。

3、交定金莫急， 先瞭解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者在按揭買房前錯誤地認為， 只要選擇到銀行按揭支持的房地產， 銀行就理應批准貸款申請。 其實不然， 銀 行受理購者按揭申請後， 還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查， 如果申請不符合條件，

就得不到銀行按揭貸款支援， 在這種情況下， 如先與賣方簽訂房屋買賣合同， 就會造成資金上的被動， 或者被迫選擇 其他付款方式， 或者影響自己的資金安排， 甚至放棄購房， 造成定金的損失。

申請貸款買房需要什麼條件？貸款買房前人們是需要去考慮清楚的， 畢竟你身上背負著幾十萬的房款， 對於你今後數 十年的生活品質也會有直接的影響， 希望每一個買房子都要結合個人工作、家庭等情況來看。