小白必看！高效收房驗房的步驟及注意事項細節分析

收房的日子就要來了，大家的小心臟是不是越來越激動了呢?可是您知道收到我們需要做什麼工作嗎?如何收房?今天裝修網的小編教教大家收房的流程。

1、通知

發展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。(一般都會提前交房的哦，小編家就提前了將近一年，具體要看您所購買的樓盤)

2、辦理手續

業主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需檔資料(包括收樓通知書、業主身份證影本、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。

如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示《建設工程品質認定證書》，向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);

2)買家繳交身份證影本、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換發票、繳交各項相關費用;

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的品質問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

裝修網提醒：購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。