房屋貸款月供怎麼算 選擇最適合的還款方式

按揭購房，面臨的一個最大問題就是每月的供款了。因此，在購房前就要將月供的數額計算清楚，這也是購房成本的一個重要方面，同時也是選擇最有利於自身情況的還款方式的前提。那麼，房屋貸款月供怎麼算？

買房貸款，常提到月供這個概念，那麼房貸月供是如何計算呢？可以使用公式計算和房貸計算器計算兩種方式。

一、利用公式計算

1、等額本息還款

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

計算公式及方法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人

計算公式及方法：

每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數×（1+月利率）〕÷2×還款月數-總貸款額

二、利用房貸計算器計算

利用公式計算月供比較麻煩，可以使用相關銀行網站上的房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。

計算清楚月供情況，結合自己的收入情況，即可以選擇最適合自己的還款方式。其實，兩種還款方式的利息相差不大。