愛我窩

買房這10項費用 一個都不能少!

你以為買房只要準備個首付錢就夠了嗎?那你就大錯特錯了。

除了首付錢,還有這10項費用必須算在內(新房)!(小編真的很想吐槽,買個房子交這麼多稅,也是夠了!)

有哪些稅費必須算在內呢?

1、契稅

最新的政策如下:首套房面積90平以下,按房價的1%徵收,90平以上按房價1.5%徵收;二套房面積90平以下按1%徵收,90平以上按照2%徵收。(北上廣深地區二套房按照3%的標準徵收,不排除個別地區的特殊政策)

一般情況下,辦理房產證時繳納,但實際上,很多開發商在簽合同時就要求交契稅。萬一交房時面積有誤差呢?法律規定,開發商不可代收契稅,可以拒絕繳納。

2、住房維修基金

繳納標準如下:各地政策不同,一般是購房款的2-3%。

一般是交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住後,交給業主委員會統一管理,用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

3、按揭費用

①抵押登記費:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,交給房管局。

②保險費:多數銀行強制要求購買保險,保險費=房屋總價×費率(各家保險公司不同,一般最低為0.06%)×貸款期限,一次性☆禁☆交完,交給保險公司。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。

4、權屬登記費

80元/本房產證,每增加一個產權人則多增收10元工本費。

5、物業管理費

從驗收合格之日起開始計算,一般先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。

6、裝修保證金

一些社區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對社區造成破壞。裝修完經驗收合格,這筆錢會返給業主。

7、權證印花稅:5元/本,每增加一位購房者增加5元。

其它可能涉及到的費用:

9、律師見證費

請律師見證簽訂合同,誰請誰繳納。

10、印花稅

徵收標準:計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。