收房驗收實用小知識 教你驗房發現問題處理流程

無論是二手房還是新房子，都需要在收房前進行驗收環節，那麼大部分業主都不具備專業收房知識，除了請驗收機構之外自己還是瞭解一些收房驗房的知識為好。

一、七個實用小知識

1、請在合理期限內完成驗房，按規定的時間到現場驗房。

2、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。

3、請一定要在驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙。

4、在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔保持謹慎。

5、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

6、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。

7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。

二、專業驗房服務

1、能提供專業驗房的機構

如果業主對於自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業驗房服務的機構。目前專業的監理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。

2、專業驗房機構收費條目

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被採用的。

三、驗房工具有哪些?

1、主要驗房工具：鐳射測距儀、對角檢測尺、鐳射投線儀、鐳射放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水準尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、遊標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮杆等。

2、輔助驗房工具：數碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標籤紙、水性筆、粉筆等。

四、專業驗房流程

1、詳細檢查房屋品質，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。

5、檢查水電煤暢通情況

6、驗收下水情況、驗收地漏

7、測量房屋面積，核對房屋面積

8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

五、驗房發現問題處理流程

1、驗房後發現品質問題，應該向開放商或其委託人提出整改意見，並要得到開放商的書面認可，即承認有以上問題。

2、如果購房者發現房屋品質問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。

我們只有在瞭解了驗房機構、驗房工具、驗房流程以及驗房發現問題處理方式等方面之後，才能心裡有底，才能安心簽合同入住。

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