貸款買房利息是多少 貸款20萬買房20年利息怎麼算

對於剛畢業的大學生來說，買房如果沒有父母的幫助，面對如此高的房價，買房可能遙遙無期。但如果你有一份好工作的話，或你對於未來有自己的規劃，買房也不是那麼難以登天，因為你可以選擇貸款買房。那麼，貸款買房利息是多少?貸款20萬買房20年利息怎麼算?以及貸款買房需要注意什麼呢?貸款買房的話，買房手續複雜，但資金靈活、風險更小一些。如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來瞭解下貸款買房利息是多少吧!

貸款買房利息是多少

銀行貸款買房利息的計算取決於個人還款方式的不同：

1、等額本息還款法

等額本息特點：還款期內，每月還款額不變。貸款人可掌握每月還款額，有計劃的安排開支。

每月月供=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供-貸款本金

2、等額本金還款法

等額本金特點：本金在還款期內平攤，利息按本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還速度不變。這種方式適合還款初期能力強、並希望減少利息支出的人。

此外，受到貸款首付、利率和年限等因素影響，由於房產政策在變化，所以銀行利率和首付額都會變化。那麼，在計算貸款利息時，應根據資料計算。

每月月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月本金=貸款本金÷還款月數

每月利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

貸款買房和全款買房哪個更好

一、全款買房有哪些特點?

全款買房，流程簡單;如房子沒抵押，今後更易出售。

1、能優惠

首付款多，但從整體來看，可免除手續費、銀行利息等。且一次性付款能和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

開發商或賣家會因一次性付款而給予優惠。購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，可節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房，只需與賣方簽合同即可，無需和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對購置二套房的人而言，全款買房省去了利率上浮的支出，不用花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

全款買房再出售時方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手快，易退出。即便不出售，發生經濟困難時，可向銀行抵押貸款。

4、購房壓力大

一次性購房，對於經濟薄弱的購房者來說，會成為負擔。如果資金不充裕，一次性購房投入大，會影響購房者的其他。

5、有風險

一次性付款並簽訂買賣合同後，如果沒取得五證，難以備案。現在很多樓盤五證不全，雖銷售人員承諾會補齊手續，但對購房者來說，充滿了變數，這樣會存在購房風險。

6、占資金

購房者利用手上的現金、加上合理的理財能掙更多錢，沒必要買房。理財收益可覆蓋貸款支出，一旦有資金需求，手留現金方便。

二、貸款買房要考慮幾點?

貸款買房投入少，資金靈活。但購房流程複雜，房子抵押，再出售時複雜。

1、投入少

向銀行借錢，不必一下拿出很多錢就可買到房子，所以貸款買房的優點是錢少能買房。

2、資金活

購房者可把資金分開，比如：貸款買房出租，以租養貸，再其他項目，資金使用靈活。即使是自住房，減輕了大筆資金的壓力。

3、風險小

向銀行借錢，銀行會對房屋、有無抵押等情況審查。這樣一來，購房的保險性高。

4、債務重

貸款買房，要承擔部分利息成本。

5、流程繁瑣

貸款買房手續繁瑣。如果銀行貸款額度緊張，審批嚴格、審批流程放緩，流程和時效會拉長。

6、不易出售

因為是以房產為抵押物貸款，房子再出售時障礙會多些，不利於購房者退市。

以上就是貸款買房利息是多少 貸款20萬買房20年利息怎麼算的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!