二手房套路深 買二手房注意事項

一二線城市住宅用地越來越少，很多新房離市區較遠，交通不便，不少購房者將目光投向了二手房。購房者在選二手房的時候，經常會抱怨到，真的是太複雜了，從選房到購房手續，再到拿鑰匙，這其中的過程快把耐心磨沒了。其實做事情濾清思路，也許事情就會簡單有效了。

一、選擇樓盤

和一手房購買的初期是一樣的，買二手房也是要先選樓盤。由於二手房的選擇會相對多一些，所以一定要多看一些房源再做選擇。購買二手房之前也要考慮一下自己家庭的情況，是單身買個過渡戶型，還是新婚夫妻即將要小孩，或是要跟父母同住，距離上班的地點交通是否方便，周邊配套是否齊全，要不要學位房等等。另外還有一個很重要的問題就是你預計花多少首付來買房子。

當這些問題想好了，我們可以通過一些購房軟體來去做選擇，比較好用的有“房天下”“安居客”“諸葛找房”等軟體，在上面流覽你所感興趣的區域、樓盤、逐漸縮小範圍。選擇幾個比較相中的房源給仲介打電話，“我在某某網站上看到了一個房源，請問上面的圖片是真實的嗎?”，這些房源幾乎被仲介公司壟斷了，有的仲介為了吸引客戶，房源圖片是不真實的，這個話語可以為你節約很多時間。

二、選擇靠譜仲介

這點特別重要!我們買二手房儘量不要私自交易，仲介公司雖然收取了仲介費用，可是他們也是一手托兩家，為買主賣主負責，對於購房者來說也是省時省力。由於房地產交易仲介市場魚龍混雜，許多不法仲介採取各種手段欺騙購房者，例如，有的仲介為促成交易，故意隱瞞房屋品質方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節時含糊其辭，故意不明確使用面積、建築面積、以及建築面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。提醒購房者一定要選擇正規的、有一定信譽度的仲介機構，每個地域都有當地口碑不錯的仲介公司，他們信譽度好，手續齊全，對於購房者在買房後續問題做了很大的保障。

三、查明產權狀況

隨著商品房的買賣，二手房“身份”比較複雜，一定要查看購買房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的的憑證，沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋要有房產證，避免以後產生糾紛。

房屋產權是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

當然你會說這些仲介公司都會做的，可任何事情都沒有絕對的，這樣的案件我們也經常聽說，所以這個步驟千萬要謹慎。

四、看清房屋結構

二手房的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

選購時，不僅要瞭解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。

五、考察環境和配套

舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、社區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。

六、瞭解物業管理狀況

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水準、服務態度如何，社區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要瞭解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。