購房合同糾紛如何避免 房產糾紛主要有哪些

許多人用了掙了一輩子的積蓄給兒子買房，可是誰知道付清房款拿到房產證後，賣家居然拒不交房。所以房子交易環節中都會遭遇潛在的“陷阱”遭遇糾紛不僅僅會損失錢財，更讓人們勞心傷神。接下來隨小編來瞭解購房合同糾紛如何避免及房產糾紛主要有哪些。

購房合同糾紛如何避免

1、不輕信口頭宣傳和承諾

對房地產開發商的廣告宣傳，銷售人員的口頭承諾，要謹慎辨別。最好是要求開發商以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。

2、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格

購買商品房時，要事先瞭解所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。這些資訊都可以從房地產管理部門公佈的政務資訊中獲取。

3、查驗商品房專案的建設手續

購房人要注意查看房地產開發商的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋

法律有規定不允許在集體土地上進行房屋開發。但是有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

房產糾紛主要有哪些

1、房屋產權糾紛：表現為因產權證書登記、撤銷、變更等產生的糾紛。

2、房屋優先購買權糾紛：主要是因爭議房屋存在共同共有，共同使用及承租關係，權利人在出售房屋時，未確定共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。

3、房屋租賃糾紛：主要發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等法律問題。

4、房屋抵押、典當糾紛。

5、房地產相鄰關係糾紛：這種糾紛經常發生在房地產糾紛，主要是指購房者的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

購房合同糾紛