許多人用了掙了一輩子的積蓄給兒子買房， 可是誰知道付清房款拿到房產證後， 賣家居然拒不交房。 所以房子交易環節中都會遭遇潛在的“陷阱”遭遇糾紛不僅僅會損失錢財， 更讓人們勞心傷神。 接下來隨小編來瞭解購房合同糾紛如何避免及房產糾紛主要有哪些。
購房合同糾紛如何避免
1、不輕信口頭宣傳和承諾
對房地產開發商的廣告宣傳， 銷售人員的口頭承諾， 要謹慎辨別。 最好是要求開發商以書面合同形式予以確定， 不寫進合同條款中的事項發生糾紛後， 很難受到法律保護。
2、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格
購買商品房時， 要事先瞭解所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》， 自己購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。 這些資訊都可以從房地產管理部門公佈的政務資訊中獲取。
3、查驗商品房專案的建設手續
購房人要注意查看房地產開發商的營業執照， 開發企業資質證書， 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。
4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋
法律有規定不允許在集體土地上進行房屋開發。 但是有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓， 用於安置本集體經濟組織成員， 但在安置過程中， 擅自擴大銷售物件， 以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。 非集體經濟組織成員購買此類房屋， 將無法辦理房屋產權登記， 合法權益難以得到保護。
房產糾紛主要有哪些
1、房屋產權糾紛：表現為因產權證書登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
2、房屋優先購買權糾紛：主要是因爭議房屋存在共同共有， 共同使用及承租關係， 權利人在出售房屋時， 未確定共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
3、房屋租賃糾紛：主要發生在公房或私房的出租人和承租人之間。 它涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等法律問題。
4、房屋抵押、典當糾紛。
5、房地產相鄰關係糾紛：這種糾紛經常發生在房地產糾紛， 主要是指購房者的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
購房合同糾紛
