房產“小紅本”上如何“加減”名字才合算？

當今不少的家庭中，都將房產視為重要的資產，而在談婚論嫁的時候，也有著舉足輕重的地位，而現在的房子價值還是不斷在上升的，那么上面的產權人就很重要了，往往牽扯到夫妻、子女、兄妹等這些關系，那么在處理房子的時候，也會有所區別，另外產生的稅也會不一樣。要知道在房產“小紅本”加減的方式主要是買賣、贈與、繼承這3種，那么如何“加減”名字才合算?看看專家怎么說。

1、房屋的買賣

簡單來說，就是將名下的房子通過簽訂買賣合同，并完成網簽后，將房屋過戶賣給別人，買方可以是陌生人，也可以是親人，那么變更的方式就是在產權證上進行變更。而產生的稅費主要和房屋的年限有較大的關系，有的能免掉營業稅和個稅，而有的卻只能免掉營業稅。

2、房屋的贈與

就是權益人愿意將自己的房子在沒有任何補償的情況下，然后轉贈給別人，那么具體的方式就是簽訂相應的合同，并做好公證，然后拿著相關的資料去房產部門申請變更。專家說，而繳納的稅費也是要先進行房子評估，物血緣關系的下的贈與要多繳納個稅、增值稅等。

專家表示，加減名字是否劃算還是要看關系。如果是夫妻之間的加減名字，那么是比較合算的，只要雙方同意，便可以拿著結婚證去進行相關的手續辦理，可免除契稅、個稅、增值稅，還是比較合算的。如果是兄弟姐妹的話，那么買賣會更加合適，不然所產生的稅費會比較高。

但如果是房產證上是父母的名字，卻想加上子女的名字，在世的情況下只能通過贈與和買賣這兩種方式，但是要繳納的各項稅費比較高，最省的方式還是繼承，但是若子女多的話，也會存在一定的爭議，那么需要提前手寫好遺囑，并拿去公證。

若房子貸款沒有完成的話，還得考慮銀行這方面。專家解釋說，要知道當時買房的錢都是貸款的，那么一般情況下，銀行不會愿意更改借款人，若發現產權人變成兩個，也會對另外一個人進行調查，若發現信用有問題，也會有所影響。還有就是貸款的利率也將受到影響，要知道當下首套房和多套房的計算利率是不一樣的，如果加上的那個人手中有多套房產，那么利率可能得重新計算。銀行這邊也有相應的規定：房貸沒有完成，不能進行加名字。