戶型圖怎麼看，看戶型要注意什麼

戶型圖是家庭住房的平面圖，人們可以很直觀的從戶型圖上看到整個家居的格局、規劃、朝向、大小等等。開放商在上面的尺寸也有標注，對於面積也是一目了然。同時在戶型圖上也有很多容易誤導購房者的細節，這裡就給大家一一說來。

1、 色彩運用：某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。

2、 傢俱擺放：很多的戶型圖都標明了各種傢俱的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位准業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢俱都只是一個比例，設計師把傢俱粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢俱比例是實在不能輕信的！注意：這裡還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢俱尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢俱來擴寬空間誤導買家。

3、 窗梁混淆：通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷品質不夠好、或不規範的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關係到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

4、 尺寸標注：在這尺寸標注上，有兩種誤區要避免。一種發展商化繁為簡，省去了很多資料，只保留部分廳、房等開間的資料，這樣的刪除看得購房者糊裡糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂。

5、 “使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用“實用率”代替“使用率”並混淆這個概念來吸引購房者。