房產證辦理流程詳解,房產證過戶費用怎麼算

過戶費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估後總價的5%收(評估事務所收) 。

5、公證費最高300元。

過戶流程

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的有關檔進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書 ：①房屋所有權證書，②買賣合同(原件)，③雙方當事人身份證原件及影本，④房屋所有權登記申請書。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及影本(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影本。

2、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影本。

4、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
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