房產證加名字流程及辦理過程注意事項

越來越多的人會選擇在買房的時候加上另外一半的名字，但是很多人不瞭解的是在房產證上加名字流程是怎樣的，其實房產證加名不是在房產證上增加一個名字那樣的簡單，從法律的角度上來說，加名字實際上就是增加房屋的共有權人，一般房產證有三種共有方式：出資人約定共有、夫妻法定共有和子女繼承共有。那麼，辦理房產證加名字流程是怎樣的呢？一起來看看吧！

房產證加名字流程

一、有房無貸辦理流程

1、帶上夫妻雙方的結婚證、身份證和房產證原件及影本。

2、然後再去房子所在的地區的房地產交易中心，去辦理房產證增加配偶姓名，視窗的工作人員會核審好你所提交的材料，如果提交的材料齊全，就會給你一個排隊的號碼，然後憑號碼去相關的視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需的費用包括（80元的工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，共11元）），如果辦理順利，在20天左右之後就可以拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定一個密碼，房地產交易中心會先告知你們一個初始密碼，我們可以自己進行更改。

二、有房有貸辦理流程

1、首先要去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜需諮詢各個銀行。

2、辦理房產證上加名字所需的費用除了支付上述的110元手續之外，如果你的貸款是純公積金所貸款的話，還需要另外支付100元。如果貸款是公積金和商業一同貸款的話，還需要另外支付200元。

3、其他的辦理流程和“有房無貸”的辦理流程一樣。

三、其他情況辦理流程

1、如果雙方還沒有正式結婚或者沒有直系血緣關係的，先要在房產證上加名字的話，情況就比較的複雜，因為這涉及到了房屋買賣的事宜。所以需要繳納房子的每平方米2.5元的交易費。

2、如果房屋不滿5年，則需要繳納5.5%的營業稅和1%的個調稅，如果房屋滿了5年，則不需要繳納。

3、還需要繳納萬分之五的印花稅。

4、房產證上有幾個人轉讓，就該按照權益進行平均分配。

5、合同每本按5元收費，不同的地區收費標準不同。

6、其他辦理流程和上述兩個辦理流程都是一樣的。

辦理過程注意事項

1、在辦理房產證加名字的時候，房屋的產權和和加名字的產權人都需要親自到場辦理。

2、在辦理房產證加名字的過程中，一定要帶齊所需要的證件，如有未成年子女，則需要提供其戶口本或者是出生證明。

結語：房子對我們來說，是非常重要的一個東西，也是我們一輩子的安定之所，所以，在房產證上加名字也是一件很麻煩的事情。一系列的流程和需要繳納的費用希望大家不要疏忽了，在辦理的過程中多多注意一些細節問題，希望大家都能辦理的非常順利。

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