【樓上漏水怎麼辦】樓上漏水如何解決

住社區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。那麼，樓上漏水怎麼辦呢？

樓上漏水怎麼辦

一、查清情況再做判斷

發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋品質檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

二、交涉執行方法

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

樓上漏水樓下如何起訴

律師解答：《民事訴訟法》第一百一十八條規定：起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

您有樓上住戶的姓名、住址、聯繫方式等基本情況也可以，只要是有明確的被告就行。起訴時可以隨起訴狀一起提交電子照片，要洗出來。最好讓物業出具一份說明，主要內容就是證明您家漏水的這個事實、具體情況。關於賠償費用的問題，您可以根據您的損失情況確定一個具體數額，如果立案後費用有變化，或者設計鑒定、評估，都可以再申請。

網友現身說法

獻計獻策

遇到這樣的問題，有人自認倒楣自己找師傅維修，也有人執著維權，還有人維權成功。記者收集整理了本報家居俱樂部QQ群網友的各種回復，看看大夥是如何處理這事的。

妥協忍讓型

採用辦法：說好話，

費用自己全掏

說到漏水，網友“小薇”說她也有過這樣的遭遇。樓上住戶家的廚房水管因為使用時間比較久而漏水了。“小薇”打樓上住戶電話想協商解決，但這位鄰居總說自己今天忙明天忙。為了解決這個問題，“小薇”沒有辦法，只好一方面跟樓上住戶說好話，另一方面自己找師傅維修，維修費花了1600元左右，這筆錢也全自己掏了。

執著維權型

採用辦法：找物業找社區協調，不行就走法律途徑

網友“相濡”說，樓上漏水，樓下遭殃，這樣的事情樓下的住戶就實在憋屈了。如果樓上的住戶實在不修，可以找物業出面協調，如果是沒有物業的老小區，可以找社區工作人員來協調，一般來說，社區的大媽都很熱心。如果還不行，物業可以開具證明，讓樓下業主根據《物權法》向樓上業主提起訴訟，對自己的損失進行賠償。

無奈反擊型

採用辦法：虛張聲勢，

說要封樓上住戶的水管

按道理說，業主給他人家裡造成了損失，理應要賠償或修理，不過現在確實有那麼一些無動於衷的人。本色裝飾負責人周華說，家居俱樂部顧問團上門幫忙中也處理過這樣的問題，當時的處理方法是維權的業主聲稱要叫個師傅把下水管用管帽封住，後來樓上的住戶很主動地開始維修，並與樓下業主平攤了費用。

不過發生鄰里糾紛，還是應該首先雙方協調，然後再找物業，不行再找協力廠商，萬不得已出此下策。