毛坯房牆體結構驗收的要點

毛坯房驗收時要格外注重一些細節部分，因為常常有消費者忽略細節後造成一些裝修上的遺憾。以下有16個注意點，希望能給大家帶來一些幫助。

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1、用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

2、測量層高是否達到要求。建築層實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，儘量多測幾處。

3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，仔細觀測也能發現問題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼牆放下至牆腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以後裝修造成嚴重影響。

4、仔細檢查牆身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

5、檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

6、檢查房屋地面和頂上有無與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。

7、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。局部牆面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。

8、陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業。

9、保溫不好牆滴水。冬天，房間裡的牆面如果有結露現象，這個牆面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決後裝修。

10、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。牆面平整度局部超過規範要求(4mm)，屬施工品質問題，可在裝修過程予以解決;

11、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2釐米。

12、別忘記檢查外牆、及樓面外觀是否符合樓書說明。

13、看外牆是否有開裂及滲水。看有無明顯的浮水印和黴點。特別是查看是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因解決。

14、看牆面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

15、查牆面是否空鼓。牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

16、牆面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的後果一般不會太嚴重，但輕體牆的碎裂紋很有可能是牆體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

連結：家裝驗收時需注意的誤區