精裝修房問題多多 驗收留意關鍵要點

如今的精裝修大多能依照開發商和購房人的合同實現，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵淩工程款項，應用假冒偽劣材料，在施工做工上謀利取巧。導致驗收是個繁雜的問題，如下是一些自身驗房時簡單的操縱：

1、門：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的中央可否刷過油漆。特別是衛生間的門，假設其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。搜查防盜門有無劃痕，門邊可否變形，門與框的密封可否慎密，門和鎖開關可否機動。

2、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感到到推動，彼此無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物擁塞影響排水。

3、門窗的密封性：檢查門窗的密封可否精妙，可用長紙條放在密封點上，倒閉壓住紙條使勁抽出，多執行幾次能夠看出密封條的壓力可否平均。

4、驗電：業主自身能夠購買一個專業驗電器，依照應用說明逐一驗收。

5、搜查管道安裝、通暢和密封：用手使勁擺蕩暖氣管和上水管，應靜止顛簸。假設鬆動，應從新靜止。打開水閥看排水可否流暢，放水時用衛生紙擦拭高低管道底部有無滲漏。

6、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使歷時應擰動將氣體排掉。假設擰不動就重要修理打點，否則氣排不出來，暖氣片不熱；還要當心暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要合適央求，否則影響採暖。

7、廚房煙道：用紙卷焚燒後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米擺佈，看煙可否回升到煙道口即時拐彎吸走。

8、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置可否靈便；報警聲光揭示的同時會關閉進氣電磁閥，假設不能，要即時修復。

9、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有透風孔。透風孔設在吊頂上面。離透風孔最近的插座須是防水插座。

10、廚房和衛生間：這兩個中央是瓷磚到頂的，要搜查4角無磕碰(房頂4角和地面4角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空泛聲響，應從新鋪設。

11、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有歪斜。

12、牆壁地面：用長尺等湊近牆壁地面，檢查牆壁可否平整，同時察看可否有劃痕裂紋，牆面可否有爆點。

13、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

14、乳膠漆：在左近毫光暗時，用大功率燈膽(200瓦)照射，燈1亮，牆壁天花板可否平整就會立即經由毫光的暗影看出，假設不平，要從新補膩子刷漆;假設局部刷漆(修補過)會與牆壁原色孕育發生活氣差別。