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商品房的物業費包括什麼 購房前要瞭解清楚

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生活成本不斷上漲, 多種多樣的收費明目都砸向老百姓。 令人頭疼之一的就是物業費, 在支出大於收入的情況下, 物業費也是一根壓死駱駝的稻草。 物業費是社區居民不可避免要繳納的費用, 那麼物業費包括什麼?物業費怎麼算?

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住社區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

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物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用, 應當通過專項維修資金予以列支, 不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

為了進一步規範物業服務收費行為,

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提高物業服務收費透明度, 維護業主和物業管理企業的合法權益, 促進物業管理行業的健康發展, 國家已經制定了《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》等相關法例。

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