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2017年物業費收取標準 物業費包括什麼

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2017年物業費收取標準的情況是什麼樣的呢?物業費包括什麼項目呢?下面我們就來和您一起具體的來看看吧~

2017年物業費收取標準

按照不同的物業費用細節分, 物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。 物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案,

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其收費標準是有所不同的, 有些服務專案, 其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定;有些服務專案, 其收費標準要按政府有關部門的規定執行。 在具體收取物業管理費時, 有些專案是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些專案的收取方式較為靈活。

一般地講, 物業管理費收取標準越高, 則物業管理公司的收入就越高。 但是, 物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約, 不能亂收費;另一方面, 物業管理費收取標準還要受到用戶收入水準高低的限制, 也要服從優質優價的原則, 因此, 物業管理費收取標準的確定要遵:

1、優質優價, 兼顧各方利益。 所提供的服務檔次越高, 則收費標準越高, 特約服務一般比公共服務的收費標準要高, 對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

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2、與用戶的收入水準相適應。 要根據使用者的收入水準高低來確定, 收費標準過高, 用戶承受不了, 也不容易取得用戶的支持, 反之, 收費標準過低, 則物業管理公司賠本服務, 這又違背市場規則。

3、不違反國家和地方政府的有關規定。

4、微利原則和公平原則。 物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘, 否則服務專案越多, 工作量越大, 賠本就越多。

物業費包括什麼

1.物業服務人員的工資, 業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資, 福利、加班與服裝費等。

2.物業共用部和共用設施設備的日常運行維護費用,

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其中有電梯, 社區道路平整, 主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。 路燈、樓道燈完好率, 電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費。

3.物業管理區域清潔衛生費用, 包括社區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。

4.管理區域秩序維護, 其中有社區安保巡邏等。

5.物業管理服務固定資產折舊費。

6.和業主協商的其他費用。

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