仲介公司收費看大小 二手房交易仲介怎麼收費

二手房看房買房， 往往通過仲介公司進行， 因此， 仲介收費也就往往不可避免。 但是， 二手房交易仲介怎麼收費？市場上收費方式各不相同。 作為消費者多瞭解這方面的情況有助於降低二手房交易成本。

2014年6月， 國家發展改革委和住房城鄉建設部發佈發改價格[2014]1289號《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》， 決定放開目前實行政府指導價管理的房地產諮詢服務收費標準， 下放房地產經紀服務收費管理許可權。 也就是說， 從那時起， 二手房中價費由市場決定， 不再由政府統一規定。

從當前的市場狀況看， 現在仲介費一般都是按照總房款的2.7%收取， 其中包括2.2%的仲介費和0.5%的保障服務費（擔保費）。 小仲介公司一般都收取1-1.5%， 有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。

雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，

經交易各方協商同意， 可在規定的收費標準基礎上適當上浮， 上浮幅度不得超過10%。 但實際操作過程中， 一些仲介公司把所有交易都認定為“特別複雜交易”， 寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易， 按照2.2%收取仲介費。 有仲介公司的經紀人表示：對於什麼是複雜交易， 沒有明確規定， 我們公司的所有交易， 都是按照複雜交易收取仲介費。

仲介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用， 購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

那麼， 仲介費何時繳交最為合適呢？仲介費在雙方簽訂購房合同時就應該繳納， 此時仲介的過程已完成，

理應收取仲介費。 網簽後過戶當日交付合適， 因為過戶當日要付房子尾款， 和仲介費一起支付， 會比較方便， 也更安全！

一般情況下許多仲介公司都是要求籤合同當日支付仲介費， 如果不放心的話可以先付一部分， 然後過戶的時候再支付另外一部分， 具體可以和經紀人協商。

為了保險起見， 可以選擇等仲介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付仲介費。

仲介費收取的理據是仲介為買賣雙方二手房交易付出了相關的服務。 因此， 我們需要瞭解仲介費用包括了哪些具體收費專案。 如果包括了過戶環節的服務費用， 那麼， 過戶成功後再繳清仲介費用也是合理的。