購買房子的時候沒有能力付清全款， 向銀行貸款是最好的方式。 但銀行提供的房屋貸款方式有很多， 業主在貸款的 時候都會不知道選擇哪種貸款方式好， 下面小編就相關知識給予一些意見給大家。
一般有以下幾種：
1、等額本息還款：這是目前最為普遍，
也是大部分銀行長期推薦的方式。
作為還款人，
每個月還給銀行固定 金額，
但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
但是，
它也有缺陷，
由於銀行資金佔用時間長，
還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2、等額本金還款：所謂等額本金還款，
又稱利隨本清、等本不等息還款法。
貸款人將本金分攤到每個月內，
同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，
總的利息支出較低，
但是前期支 付的本金和利息較多，
還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款， 開始時每月負擔比等額本息要重。 尤其是在貸款總額比較大的情況下， 相差可能達千元。 但是， 隨著時間推移， 還款負擔逐漸減輕。 這種方式很適合目前收入較高， 但是已經預計到將來收入會減少的人群 。 實際上， 很多中年以上的人群， 經過一斷時間事業打拼， 有一定的經濟基礎， 考慮到年紀漸長， 收入可能隨著退 休等其他因素減少， 就可以選擇這種方式進行還款。
3、一次還本付息：此前， 銀行對這種還款方式的規定是， 貸款期限在一年（含一年）以下的， 實行到期一次 還本付息， 利隨本清。 但是， 隨著還款方式變革， 一年的期限有望最高延長至5年。 該方式銀行審批嚴格， 一般只 對小額短期貸款開放。
這種還款方式， 操作很簡單， 但是， 適應的人群面比較窄， 必須注意的是， 此方式容易使貸款人缺少還款強迫 外力， 造成信用損害。 採用這種貸款， 貸款人最好有較好的自我安排能力。
4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式， 沒有本質上的差異， 它是等額本息還款方式的另一種變體。 它把 還款年限進行了細化分割， 每個分割單位中， 還款方式等同於等額本息。 區別在於， 每個時間分割單位的還款數額 可能是等額增加或者等額遞減。
5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協商， 可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。 即自主 決定按月、季度或年等時間間隔還款。 實際上， 就是貸款人按照不同財務狀況，
6、本金歸還計畫：貸款人經過與銀行協商， 每次本金還款不少於1萬元， 兩次還款間隔不超過12個月， 利息可 以按月或按季度歸還。
具體選擇哪種房屋貸款方式， 需要根據買房者自身的情況來進行考慮， 選擇自己認為合適的方式最好。 此外如果能 夠申請公積金貸款， 建議最好申請公積金貸款， 它們的利率才會比較低， 每個月房貸壓力不會那麼高。
