二手房，
因其總價相對不高而且配套較為成熟，
而成為不少購房置業者的首選。
不過，
二手房不像一手房，
各方面資訊相對公開透明，
因此，
交易過程中很容易出現不可預見的問題。
本文到二手房買賣攻略為題，
簡單介紹二手買賣中的兩個關鍵環節——看房與交易的竅門。
看房是購房的先決條件， 二手房如何看房？
一、不看白天看晚上
入夜看房能考察社區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏， 安全防範措施是否周全， 有無攤販等產生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的， 只有在晚上才能得到最確切的資訊。
二、不看晴天看雨天
下過大雨後， 房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕， 是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。 尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板， 看看有沒有潮濕發黴的現象。
三、不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。
四、不看牆面看牆角
牆角相對於牆面來說更為重要。 牆角是承接上下左右結構力量的， 如發生地震， 牆角的承重力是關鍵， 而牆角嚴重裂縫時， 漏水的問題也會隨時出現。
五、不看裝潢看做工
買房子的時候， 購房者必須要注意房屋的做工， 尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻。 挑出這些小毛病， 可以增加和業主討價還價的籌碼。 一般來講， 裝潢新但做工很粗糙的房子， 很有可能是投資客買來的房源， 其目的是低買高賣賺取差價， 對這類房源要多加注意。
六、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好， 房屋是否有潮濕、黴味， 採光是否良好。 檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
看好房子就進入買賣階段， 這時要注意避免以下四種情況。
一、不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步。 二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類， 而不同的種類在購買時的政策也是不同的。 其次， 還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題， 否則很容易產生糾紛。
二、急於交定金
沒有瞭解二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。 因為按照合同約定， 在大多數情況下， 定金是不退的。 所以， 除非自己對該房的情況非常瞭解， 否則就不要急於交定金。
三、愛屋及烏
只關注某一方面而忽視了其他方面， 這在選購二手房時是一定要避免的。 作為購房者應該時刻保持冷靜， 只根據片面的喜好買房是要不得的。
四、輕信虛假報價
二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。 所以， 在買房之前就要對同區域、 同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解， 切勿輕信小仲介、網路上的虛假報價， 使自己蒙受不應有的損失。
資訊不對稱， 可以說是二手房買賣中的一個最大問題， 很多的糾紛也是由此引發的。 因此， 購買二手房時一定要做足功課， 切忌一時頭腦發熱。
