公積金貸款在貸款利率上較商業貸款有優惠，
因此，
往往成為貸款購房的首選。
只是公積金的貸款額度有限，
特別是二手房，
限制條件更多。
本文就以“二手房公積金貸款額度”為題，
簡介二手房公積金貸款的相關條件。
公積金及公積金貸款對剛性需求的朋友來說是一劑良藥， 在買房時充當著重要的的角色。
1、二手房公積金貸款條件
（1）具有城鎮戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證）， 正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金後連續繳交半年以上）的在職職工。
（2）具有完全民事行為能力。
（3）所購、建房屋， 屬國有土地上具有完全產權的房屋。
（4）以所購、建房屋作抵押。
（5）售房單位同意提供階段性擔保。
（6）具有穩定的經濟收入， 有能夠按時償還貸款本息能力。
（7）無不良信用記錄、個人信用良好。
（8）同意辦理抵押房屋財產保險。
2、二手房公積金貸款最高能貸多少
根據規定不同年限的二手房公積金貸款有差異， 二手房（首套）公積金最高貸款比例為：
所購房屋建成時間在10年（含10年）以內， 貸款比例不超過房屋總價的70%；
所購房屋建成時間在11—20年（含20年）， 貸款比例不超過房屋總價的60%；
所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內， 貸款比例不超過房屋總價的50%。
注：房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
3、貸款額度
（1）不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；
（2）不高於按照公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數。 公積金繳存帳戶必須為正常繳存帳戶。 繳存時間係數詳見下表：
雖然公積金貸款購房的利率較低， 但是， 其可供貸款額度也不高。 在房價高企的今天，
