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住房公積金貸款額度如何計算

2017年住房公積金貸款的額度是多少呢?如何計算住房公積金貸款的額度呢?辦理住房公積金貸款的步驟是什麼呢?帶著這些問題一起看看下面的內容吧~

一、2017年住房公積金貸款的額度是多少?

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的, 貸款最高限額40萬元;

2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的, 貸款最高限額60萬元;

3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款, 且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的, 貸款最高限額50萬元;

4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款, 且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的, 貸款最高限額70萬元。

二、如何計算住房公積金貸款的額度?

公積金貸款額度的計算, 要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定, 四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

公積金貸款額度計算方法如下:

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照使用配偶計算的貸款額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力係數為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。

三、辦理住房公積金貸款的步驟

1.借款人提出書面貸款申請並提交有關資料, 可以向貸款銀行提出, 由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批, 也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人, 與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同, 辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3.貸款銀行按借款合同約定,

將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶, 或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶, 按借款合同約定的還款方式和還款計畫, 如期歸還貸款本息;

5.貸款結清後, 借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”, 取回抵押登記證明文件及保險單正本, 到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

四、辦理住房公積金貸款審批需要多長時間?

自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起, 至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。 其中:

①貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成;

②銀行進行貸前審查, 同意後報市住房公積金管理中心複審, 2個工作日內完成。

③市住房公積金管理中心對貸款進行審核, 1個工作日內完成。

④審核通過後, 貸款銀行與借款人簽訂借款合同, 2工作日內完成。

⑤選擇保證擔保的, 由擔保公司辦理反擔保抵押手續, 6個工作日內完成;選擇抵押擔保的, 借款人應辦理抵押保險手續, 7個工作日內完成;選擇質押擔保的, 由銀行辦理質押手續。

⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金, 2個工作日內完成。

⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批, 3個工作日內完成。

⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續, 1個工作日內完成。

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