買房貸款的流程是什麼 買房貸款具體流程介紹

買房的費用大家都知道， 是一筆大開銷， 能湊夠首付已經很不容易了， 剩下的就貸款， 那麼買房貸款的流程是什麼？今天就由一號家居網小編為大家帶來買房貸款的具體流程介紹， 供大家買房時作為參考。

買房貸款的具體流程是什麼？

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務， 在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。 購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時， 還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持， 以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後， 應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定， 準備有關法律文件， 填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，

經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後， 發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同， 並取得交納房款的憑證後， 持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。 對期房， 在竣工後應辦理變更抵押登記。 在通常情況下， 由於按揭貸款期間相對較長， 銀行為防範貸款風險， 要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險， 應列明銀行為第一受益人， 在貸款履行期內不得中斷保險， 保險金額不得少於抵押物的總價值。 在貸款本息還清之前， 保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款帳戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後， 按合同約定， 在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶， 並簽訂授權書， 授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認購房者符合按揭貸款條件， 履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。 並辦理相關手續後， 一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶， 作為購房者的購房款。

以上內容就是小編介紹的買房貸款的具體流程，

大家在買房時如果需要貸款， 就根據以上資訊， 來完成買房的貸款， 在簽訂買房的一系列合同是一定要謹慎。