煉就驗房金睛火眼 毛坯房驗房攻略12要點

經過漫長的等待之後， 你終於拿到了沾滿了汗水和心血的新房鑰匙。 接下來就要開始驗收我們的新房了， 小編整理了12條毛坯房驗房攻略供大家參考學習！

1、先查門窗是否橫平豎直， 開啟窗扇是否滑動自如， 撿查窗鎖是否靈活， 玻璃是否有裂痕， 另外不要光看裡側， 要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好， 否則裝完後雨水會進來。

2、上下水要仔細看一下是否滴水， 下水是否通暢、廚衛防水作的怎樣。

3、暖氣是否熱， 是否有露水， 結門是否能轉動。

4、牆、頂是否平整， 土建允許有25px誤差， 不過一般都超差。

5、戶門鎖具是否轉動靈活。

6、看房最好在晚間和雨天， 這是因為入夜後便於瞭解房屋附近的噪音、照明、安全情況等；而大雨過後能檢驗房屋的漏雨、滲水。 跑冒滴漏、牆皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視。

7、門要開關自如， 門與地之間要預留出地面裝飾的縫隙，

否則鋪了磚或地毯後， 開門可就費勁了；窗最怕滲水， 要細看窗的工藝， 縫堵得嚴不嚴， 條壓得平不平；牆上要留有空調管孔；最費水的地方就是馬桶， 所以水箱應是節能型的， 查看是否有鏽跡， 檢查水箱是否滲水。

8、在衛生間放點水試試地漏， 洗臉盆的下水管如漏水， 肉眼不易找到破口， 可以順著管子摸一下表面上是否滲水。 另外， 對社區的自來水水質、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應做細緻瞭解。

9、不要因為開發商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。 一切要等驗房結束後， 確定沒有重要品質問題， 並且小瑕疵得到了開發商的紙面承諾後， 業主才可簽字收房。

10、要敢於就品質問題與開發商進行交涉。

因為開發商拿到開發項目後， 市分包給建築商、防盜門等企業負責， 故開發商無需付出成本， 而分包企業為了儘快拿到工程尾款， 均會積極解決問題。 同時， 開發商也會考慮自己組建的物業公司今後的工作， 也願意妥善解決。

11、牆面大面積空鼓比較常見， 而這在修補時， 一般要剷除掉面積為空鼓區域2倍的牆面再進行重新修補， 需要業主不少經費， 因此， 一定要仔細檢查。

12、若品質問題嚴重影響正常使用， 買房人可請求解除合同和賠償損失。 不嚴重影響使用的， 開發商應承擔修復責任， 開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的， 買房人可自行或者委託他人修復。 修復費用及修復期間造成其他損失的，

應由開發商承擔。 當業主因房屋品質問題而延遲收房時， 開發商對遲延交房負有違約責任， 按約定賠償額辦理。

毛坯房驗房時自己對房屋品質進行檢查， 如發現結構問題， 應在入住前向房地產商提出， 並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題， 應和房地產商交接時如實做好書面記錄， 並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。